Бесплатная консультация

Введите ваше имя

Не введен номер телефона или E-mail

+7 (499) 978-67-46

(Для звонков с 9:00 до 18:00)

+7 (903) 799-49-20

(Дежурный номер, работает 24/7)

info@advokat-osherov.ru

Признание права собственности по предварительному договору купли-продажи недвижимости в судебном порядке

za-stolom-pishet.jpg

С момента вступления в силу Федерального Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщики строительства новостроек во избежание выполнения требований указанного закона заключают с гражданами (соинвесторами) Предварительные договоры купли-продажи квартир (машиномест).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с условиями Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры (Основной договор), расположенной в многоквартирном жилом доме – новостройке и имеющей определенные характеристики.

По Предварительному договору купли-продажи оформление квартиры на соинвестора ставится в зависимость от факта оформления права собственности на Застройщика, т.е. пока Застройщик не оформит на себя право собственности, он не сможет заключить с гражданином основной договор купли-продажи.

Полезная информация:

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли продажи квартиры?

Какие документы необходимы для подачи в Росреестр для регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры?

Можно ли продать долю в квартире, если второй собственник отказался ее выкупать?

Необходимо ли согласие супруга (-ги) на продажу недвижимости, полученной в период брака на основании дарения или наследования?

Подлежит ли собственник (арендатор или иной пользователь) привлечению к административной ответственности по статье 19.21 КоАП РФ за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае неосуществления им такой регистрации в определенный срок?

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры?

К сожалению, возникают ситуации, когда между сторонами Инвестиционного контракта, который является основанием для заключения Застройщиком с гражданами предварительных договоров купли-продажи, не подписывается акт реализации инвестиционного контракта при наличии разногласий между ними. Таким образом, момент заключения с гражданином основного договора купли-продажи может и не наступить, а граждане могут годами ждать оформления их права собственности на приобретенное жилье.

То есть, даже при вводе объекта в эксплуатацию, наличии обмеров БТИ, продавец не в силах зарегистрировать право собственности на свое имя, а, следовательно, не имеет возможность подписать с покупателем-соинвестором основной договор купли-продажи.

В подобном случае гражданин (соинвестор) вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество (жилое помещение, машиноместо).

Гражданско-правовые спорыГражданско-правовые споры
Наименование услугиСтоимость
Краткая консультация (собеседование) по телефону – определение возможности оказания вам квалифицированной юридической помощи Бесплатно
Устная консультация по вопросу признания права собственности на объекты недвижимого имущества от 3 000 руб.
Письменная консультация по вопросу признания права собственности на объекты недвижимого имущества от 5 000 руб.
Признание права собственности на квартиру в судебном порядке от 30 000 руб.
Признание права собственности на гараж в судебном порядке от 25 000 руб.
Признание права собственности на нежилое помещение в судебном порядке от 40 000 руб.
Подача вступившего в законную силу решения суда на государственную регистрацию от 20 000 руб.

Мы не из тех, кто гарантирует «100% результат», т.к. знаем, что это невозможно. Но обещаем, что используем весь имеющийся у нас опыт, все ресурсы и знания на то, чтобы решить спор в вашу пользу.

Для успешного разрешения любого жилищного спора большое значение имеет своевременность обращения за консультацией к адвокату. Каждый из нас должен иметь четкое представление о своих правах и обязанностях, вытекающих из права на жилое помещение. Ваши права и обязанности по пользованию жилым помещением зависят от разных факторов: статуса жилого помещения, основания возникновения Вашего права пользования жилым помещением, количества зарегистрированных и проживающих граждан в данном жилом помещении и т.д. Узнать о своих правах и обязанностях Вы можете на консультации у наших адвокатов, и, возможно, это поможет избежать Вам судебного разбирательства.

Если же вопрос может быть решен только в суде, то определяющее значение имеют правильное составление иска, подача его в суд, предоставление суду необходимых доказательств, эффективное сопровождение судебного разбирательства. Все это могут осуществить только высококвалифицированные адвокаты, имеющие соответствующий опыт в судебных разбирательствах по жилищным спорам. Адвокаты нашего Бюро окажут квалифицированную юридическую помощь на любой стадии Вашего жилищного спора, разъяснят Ваши права и помогут ими правильно воспользоваться.

Почему мы будем полезны в таких делах:

advokaty
Более 17 лет опыта работы Бюро, 15 специалистов, более 3500 закрытых дел

sudya
Мы возьмем на себя абсолютно все заботы

lupa
Мы делаем работу так, чтобы вы захотели вернуться к нам снова